.png)
মোবাইল দিয়ে মাত্র ২ মিনিটে
বাপ-দাদার নামে জমি আছে কিনা, যাচাই করার সম্পূর্ণ গাইড (সর্বশেষ আপডেট)
বাংলাদেশের লাখো মানুষ জানেই না যে তাদের
পূর্বপুরুষ—দাদা, বাবা, বা আরও আগের প্রজন্মের নামে কোথাও
মূল্যবান জমি রেকর্ডে নথিভুক্ত অবস্থায় পড়ে আছে কিনা। সময়ের পরিবর্তনে অনেক পরিবার
ছিন্নভিন্ন হয়েছে, জায়গা-জমির কাগজপত্র হারিয়ে গেছে, অনেকে গ্রাম বদল করেছেন, আবার অনেক ক্ষেত্রে
দখলদাররা সুযোগ পেলে জমি নিজেদের নামে তুলে নিয়েছে।
এখন আর সেই অনিশ্চয়তার মধ্যে থাকতে হবে না। কারণ
বাংলাদেশ সরকারের ডিজিটাল ভূমি ব্যবস্থাপনা সিস্টেমের মাধ্যমে আপনার মোবাইল ফোন
থেকেই মাত্র কয়েক মিনিটে জেনে ফেলা সম্ভব—আপনার বাপ-দাদার নামে রেকর্ডে কোনো জমি
আছে কিনা।
এই আর্টিকেলে ধাপে ধাপে ব্যাখ্যা করা হলো—কিভাবে
মোবাইল দিয়ে নাম অনুসারে জমি অনুসন্ধান করবেন, কোন কোন অ্যাপ ও ওয়েবসাইট
ব্যবহার করবেন, জমি পাওয়া গেলে কী করবেন এবং প্রয়োজনীয় সব
টিপস।
কেন আপনার পূর্বপুরুষদের জমি
চেক করা জরুরি?
অনেকেই মনে করেন জমি না থাকলে চেক করে লাভ নেই।
কিন্তু বাস্তবে অনেক পরিবারের জমি থেকে যায় যা কেউ জানেই না। তাই এই অনুসন্ধানের
গুরুত্ব অপরিসীম।
১. উত্তরাধিকার সূত্রে জমি
পাওয়ার সম্ভাবনা
আপনার বাবা–দাদার নামে কোনো খতিয়ান রেকর্ডে জমি
থেকে গেলে আপনি আইনগতভাবে তার উত্তরাধিকার দাবি করতে পারবেন।
২. বহু বছর ধরে পরিত্যক্ত জমি
দখল হয়ে যেতে পারে
জমি দীর্ঘদিন নজরদারির বাইরে থাকলে স্থানীয়
দখলদার দল বা প্রতারকদের ছোবলে পড়ে যাওয়ার সম্ভাবনা থাকে।
৩. ভবিষ্যতে নামজারি, বিক্রি বা
ভাগ-বাটোয়ারায় প্রয়োজন
যে কোনো ধরনের জমিজমার লেনদেন বা বিভাজনের জন্য
রেকর্ড প্রমাণ অপরিহার্য।
৪. জমির বর্তমান অবস্থা ও
মানচিত্র জানা যায়
জমি কতটুকু, কোথায় অবস্থিত, কী
রেকর্ডে আছে—সবই অনলাইনে দেখা সম্ভব।
৫. অজানা সম্পদের সন্ধান
বাংলাদেশে অনেকেই অনলাইনে খতিয়ান অনুসন্ধান করে
নিজেদের পূর্বপুরুষের জমির সন্ধান পেয়েছেন, যা আগে কখনো জানা ছিল না।
ধাপ–১: ভূমি সেবা অ্যাপ
ব্যবহার করে নাম দিয়ে বাপ-দাদার জমি খোঁজার পদ্ধতি
বাংলাদেশ সরকারের অফিশিয়াল ভূমি সেবা অ্যাপ (Land Service App) বর্তমানে জমির রেকর্ড খোঁজার সবচেয়ে দ্রুত ও নির্ভরযোগ্য মাধ্যম।
অ্যাপ ইনস্টল করার নিয়ম
১. Google
Play Store খুলুন
২. সার্চ বক্সে লিখুন: ভূমি সেবা
৩. অ্যাপ ইনস্টল করুন
৪. অ্যাপ চালু করুন
জমি অনুসন্ধানের ধাপ
১. অ্যাপ মেনু থেকে খতিয়ান অনুসন্ধান (Search Khatian) অপশন নির্বাচন
করুন
২. জেলা, উপজেলা, মৌজা
নির্বাচন করুন
৩. এখন Owner Name ঘরে আপনার বাপ-দাদার
নাম লিখুন
4. সার্চ বাটন চাপুন
যদি জমি থাকে, তাহলে যে
তথ্যগুলো দেখাবে:
- খতিয়ান নম্বর
- দাগ বা প্লট নম্বর
- জমির পরিমাণ
- রেকর্ডের ধরন (CS, SA, RS, BS)
- মিউটেশন বা কেস নম্বর
গুরুত্বপূর্ণ টিপস
নামের বানান মিলাতে বিভ্রান্তি হতে পারে। তাই
নামের বিভিন্ন বানানে সার্চ করুন, যেমন—
- মোঃ করিম
- মোহাম্মদ করিম
- করিম উদ্দিন
- করিম
ধাপ–২: অনলাইন e-Namjari পোর্টালে
খতিয়ান সার্চ করা
অ্যাপ ছাড়াও, যেকোনো মোবাইল বা কম্পিউটার থেকে
অনলাইনে খতিয়ান অনুসন্ধান করা যায়।
যেভাবে সার্চ করবেন
১. গুগলে লিখুন: খতিয়ান সার্চ ভূমি সেবা
২. সরকারি e-Namjari পোর্টাল খুলুন
৩. জেলা → উপজেলা → মৌজা নির্বাচন করুন
৪. মালিকের নাম লিখুন
৫. সার্চ বাটনে ক্লিক করুন
যে তথ্যগুলো দেখতে পাবেন
- জমির মালিকের নাম
- রেকর্ডের ধরন
- প্লট/দাগ নম্বর
- জমির অবস্থান
- হাল/পুরাতন খতিয়ান নম্বর
এই পদ্ধতি সহজ এবং যারা অ্যাপ ব্যবহার করতে চান
না তাদের জন্য আদর্শ।
ধাপ–৩: পুরনো রেকর্ড (CS/SA/RS/BS) যাচাই
করা কেন জরুরি?
বাংলাদেশে জমির চার ধরনের রেকর্ড পাওয়া যায়:
১. CS
(Cadastral Survey): সবচেয়ে পুরনো রেকর্ড
২. SA: শহর এলাকাভিত্তিক
৩. RS (Revisional Survey): পুনঃতফসিল
রেকর্ড
৪. BS (Bangladesh Survey): সর্বশেষ
এবং অধিক নির্ভুল রেকর্ড
কেন এগুলো যাচাই করা জরুরি?
একই জমি বিভিন্ন সময়ে বিভিন্ন নামে রেকর্ডভুক্ত
হতে পারে। তাই পূর্বপুরুষের নাম বিভিন্ন বানানে সার্চ করা জরুরি।
ধাপ–৪: সাব-রেজিস্ট্রি অফিস
থেকে রেজিস্ট্রিকৃত জমির তথ্য সংগ্রহ
অনলাইনে সব রেকর্ড থাকে না। অনেক সময় রেজিস্ট্রি
অফিসে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য পাওয়া যায়।
রেজিস্ট্রি অফিসে যা করবেন
- আপনার পূর্বপুরুষের নাম বলুন
- জমির গ্রাম/মৌজার আনুমানিক তথ্য দিন
- তারা রেজিস্ট্রি বই থেকে জমির তথ্য বের করে দেবে
এখানে জমির মালিকানা, কেনাবেচা,
দানপত্র—সব তথ্যই পাওয়া যায়।
ধাপ–৫: স্থানীয় ভূমি অফিস
(তহসিল অফিস) থেকে নিশ্চিত হওয়া
যদি একই নামে একাধিক জমির রেকর্ড পাওয়া যায়, তহসিল অফিসই
নিশ্চিত করতে পারে কোনটি আপনার পরিবারের।
যদি জমি পাওয়া যায়, তাহলে এখনই
যেসব কাজ করবেন
জমি পাওয়া গেলে দেরি না করে নিচের তিনটি কাজ করে
ফেলুন:
১. দ্রুত নামজারি করুন
নামজারি ছাড়া জমির মালিকানা আইনত প্রমাণিত হয় না।
২. হালনাগাদ খতিয়ান সংগ্রহ
করুন
হাল খতিয়ান জমির মালিক হিসেবে আপনার পরিচয়
নিশ্চিত করে।
৩. ম্যাপ/নকশা সংগ্রহ করুন
জমির অবস্থান, সীমানা, আকার—সব
জানা যায়।
অতিরিক্ত কিছু গুরুত্বপূর্ণ
পরামর্শ
- পরিবারের বয়স্ক সদস্যদের কাছ থেকে খোঁজ নিন পুরনো
গ্রামের নাম বা সম্ভাব্য জমির তথ্য
- জমি পাওয়া গেলে পরিবারে সবাইকে জানান
- জমিতে দখল থাকলে আইনি ব্যবস্থা নিন
- ভুল বানান হলে রেকর্ড সংশোধনের আবেদন করুন
শেষ কথা
আজ আর জমির রেকর্ড খুঁজতে দালাল বা তহসিল অফিসে
ঘণ্টার পর ঘণ্টা সময় নষ্ট করতে হয় না। সরকারের ডিজিটাল ভূমি সেবা প্ল্যাটফর্মের
কারণে আপনার মোবাইল ফোন থেকেই দ্রুত জানা যায়—আপনার বাপ-দাদার নামে কোনো জমি
রেকর্ডে রয়েছে কিনা।
মাত্র কয়েক মিনিটের অনুসন্ধান আপনাকে পরিবারিক
সম্পদের বড় একটি অংশ সম্পর্কে সচেতন করতে পারে, যা হয়তো বহু বছরের অবহেলায়
হারিয়ে যেতে বসেছিল।
নিজের পরিবারের সম্পদের নিরাপত্তার জন্য আজই
অনলাইনে চেক করে নিন।
১০টি সাধারণ প্রশ্ন ও উত্তর (FAQ)
১. নাম দিয়ে কি সত্যিই জমি
খুঁজে পাওয়া যায়?
হ্যাঁ। ভূমি সেবা অ্যাপ বা e-Namjari পোর্টালে
মালিকের নাম লিখে জমি অনুসন্ধান করা যায়।
২. বাপ-দাদার নামে জমি খুঁজতে
কোন কোন তথ্য দরকার?
শুধু নাম জানলেই হবে। জেলা, উপজেলা ও
মৌজাও জানা থাকলে ভালো।
৩. বানান ভুল হলে কি রেকর্ড
পাওয়া যাবে না?
মিলে যেতে পারে। তাই নামের বিভিন্ন বানানে সার্চ
করা উচিত।
৪. অনলাইনে জমি না পেলে কি
জমি নেই?
না। অনলাইনে অনেক রেকর্ড এখনো পুরোপুরি আপলোড
হয়নি। রেজিস্ট্রি অফিস বা ভূমি অফিসে খুঁজে দেখুন।
৫. জমি পাওয়া গেলে প্রথমে কী
করা উচিত?
তাৎক্ষণিক নামজারি করতে হবে।
৬. খতিয়ান কি অনলাইনে দেখা
যায়?
হ্যাঁ। জমির খতিয়ান নম্বর, প্লট নম্বর
এবং রেকর্ড সবই দেখা যায়।
৭. BS রেকর্ড কি
সবচেয়ে নির্ভুল?
হ্যাঁ। BS হলো সর্বশেষ আধুনিক রেকর্ড।
৮. জমিতে দখল থাকলে কী করতে
হবে?
ইউএনও, ভূমি অফিস বা আদালতে অভিযোগ করতে হবে।
৯. ভূমি সেবা অ্যাপ কি
বিনামূল্যে?
হ্যাঁ। সব অনুসন্ধান ফ্রি।
১০. নামজারি করতে কত সময় লাগে?
সাধারণত ৭–৩০ দিনের মধ্যে সম্পন্ন হয়ে যায়।
মোবাইলে জমি চেক করার নিয়ম, বাপ দাদার
নামে জমি আছে কিনা দেখার উপায়, অনলাইনে জমি চেক, ভূমি সেবা অ্যাপ ব্যবহার, খতিয়ান সার্চ পদ্ধতি,
e-namjari জমি যাচাই, নাম দিয়ে জমি খোঁজা,
জমির রেকর্ড দেখা অনলাইন, মোবাইল দিয়ে জমি
খতিয়ান চেক, পূর্বপুরুষের জমি অনুসন্ধান, বাংলাদেশ জমি রেকর্ড খোঁজার উপায়, জমি নামজারি করার
নিয়ম, bs rs cs sa রেকর্ড সার্চ, জমির
দাগ প্লট নম্বর চেক, খতিয়ান নম্বর খুঁজে বের করা, জমি মালিকানা যাচাই, অনলাইনে রেকর্ড টু টেক, জমি রেজিস্ট্রি চেক করার নিয়ম, ভূমি অফিস জমি সার্চ,
ভূমি সেবা অ্যাপ খতিয়ান অনুসন্ধান, জমি দখল
প্রতিরোধ উপায়, পুরাতন খতিয়ান দেখার নিয়ম, বাংলাদেশে জমি খোঁজার উপায়, মোবাইল দিয়ে জমি
রেকর্ড সার্চ।
ঘোষণা: এই ওয়েবসাইটে প্রকাশিত সকল লেখনি সম্পাদক কর্তৃক সর্বস্বত্ব সংরক্ষিত। Bangla Articles এর কোনো লেখনি থেকে সম্পূর্ণ অথবা আংশিক কপি করে সোশ্যাল মিডিয়া ও অন্য কোনো ওয়েবসাইটে প্রকাশ করা যাবে না। কোনো লেখনি ভালো লাগলে ও প্রয়োজনীয় মনে হলে এই ওয়েবসাইট থেকেই তা পড়তে পারেন অথবা ওয়েব লিংক শেয়ার করতে পারেন। গুগল সার্চ থেকে দেখা গেছে যে- বহু লেখনি কতিপয় ব্যক্তি নিজের নামে চালিয়ে দিয়েছেন, যা সম্পূর্ণরূপে কপিরাইট আইনের লঙ্ঘন। ভবিষ্যতে আবারও এমনটি হলে প্রথমত গুগলের কাছে রিপোর্ট করা হবে ও দ্বিতীয়ত তাদের বিরুদ্ধে অবশ্যই কপিরাইট আইনের আওতায় আইনগত ব্যবস্থা নেওয়া হবে। একই সাথে সকলের জ্ঞাতার্থে জানাচ্ছি যে- Bangla Articles এ প্রকাশিত কোনো লেখনি আপনার ভালো না-ও লাগতে পারে, প্রয়োজনে আপনি এর সমালোচনা কমেন্টের মাধ্যমে করতে পারেন। বাক স্বাধীনতা, চিন্তার বহিঃপ্রকাশ করার অধিকার ও লেখালেখি করার অভ্যাসের জায়গা থেকে লেখক ও সম্পাদক যা ইচ্ছা তাই লিখতে পারেন। তবে তিনি তার যেকোনো লেখনির ব্যাপারে যথেষ্ট সচেতন যাতে করে শালীনতা বজায় রাখা যায় এবং অন্যের ধর্মীয় অনুভূতি, মূল্যবোধ ও অধিকারের প্রতি যথাযথ সম্মান প্রদর্শন করা যায়। - সম্পাদক, Bangla Articles
